Biess ofrece préstamos hipotecarios con tasa del 2,99 por ciento y plazos a 30 años

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social mantiene vigente la oferta de créditos hipotecarios con una tasa de interés preferencial del 2,99 por ciento y plazos de amortización extendidos hasta los 30 años. Esta modalidad de financiamiento se orienta principalmente a facilitar la adquisición de la primera vivienda para los afiliados y jubilados del sistema de seguridad social en el territorio ecuatoriano. Los préstamos se otorgan bajo parámetros técnicos que buscan dinamizar el acceso habitacional a través de recursos administrados por la banca pública con el respaldo del fondo de pensiones.

Marco regulatorio para vivienda de interés público y social

La normativa vigente dispone que estas condiciones financieras se aplican rigurosamente a los proyectos catalogados como Vivienda de Interés Social y Vivienda de Interés Público. El valor máximo de los inmuebles que pueden beneficiarse de esta tasa está definido por las resoluciones de la Junta de Política y Regulación Financiera y los acuerdos del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda. Estas disposiciones legales establecen los límites económicos y las características técnicas que deben cumplir las unidades habitacionales para acceder al esquema de subsidio estatal en la tasa de interés.
 

Requisitos y porcentajes de financiamiento para beneficiarios

El esquema de crédito permite el financiamiento de hasta el 100 por ciento del valor del avalúo en propiedades que se ajusten a los montos establecidos para el segmento de interés social. Los solicitantes deben acreditar al menos 36 aportaciones al Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social, de las cuales las últimas seis deben ser consecutivas, y no registrar deudas vencidas con la institución o el sistema financiero. La capacidad de pago se determina mediante un análisis del ingreso neto familiar, asegurando que la cuota mensual guarde proporción con los ingresos declarados por el afiliado ante la autoridad competente.

Impacto en el sector inmobiliario y oferta de vivienda

La implementación de estas tasas de interés reducidas permite que una mayor cantidad de ciudadanos califique para préstamos de largo plazo dentro del sistema financiero formal. Diversas organizaciones del sector de la construcción han señalado que la disponibilidad de estos recursos incentiva la creación de nuevos proyectos inmobiliarios enfocados en los segmentos populares y medios. Esta política crediticia se integra con las metas estatales de reducción del déficit habitacional y el fomento de la inversión de los excedentes de liquidez del Biess en activos de bajo riesgo y alto impacto social.

Procedimiento de solicitud y etapas del proceso crediticio

El proceso de precalificación se gestiona a través de la plataforma electrónica de la institución para agilizar la validación de los requisitos básicos y el historial crediticio del postulante el 02 de abril de 2026. Tras obtener la aprobación inicial, el trámite requiere la entrega de la documentación legal del inmueble y la realización de un avalúo técnico por parte de peritos calificados por la entidad financiera. Los desembolsos finales se efectúan una vez perfeccionada la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad correspondiente, cumpliendo así con las formalidades legales exigidas para el perfeccionamiento del contrato de mutuo.

Fuente: PRIMICIAS